Appartement T3/T4 idéal Famille ou location étudiants – avec garage -Quartier Mermoz

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus !

Emplacement privilégié
Situé dans le quartier calme de Mermoz, cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec commerces, écoles, hôpitaux et transports en commun (T6 et C15 à 5 minutes à pied, métro D entre les arrêts Laennec et Mermoz-Pinel).

Caractéristiques du bien

• Surface : 83 m²
• Disposition :
  • Entrée de 2,20 m²
  • Cuisine indépendante de 12,60 m²
  • Séjour spacieux de 30,60 m²
  • Balcon de 12 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée sur un parc
  • 2 chambres (10,88 m² et 18,12 m²) avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre
  • Salle de bain avec douche
  • WC séparé
• Exposition : Traversant, très lumineux (orientation sud-est)
• Confort : Double vitrage oscillo-battant dans toutes les pièces

Équipements et prestations

• Chauffage individuel en clim réversible
• Eau chaude produite par cumulus
• Électricité uniquement (plaque de cuisson à induction)
• Facture mensuelle d'électricité : 70 €
• Cave + garage en sous-sol de 15 m² avec porte électrique et compteur individuel

Copropriété bien entretenue

• Résidence sécurisée avec gardienne sur place
• 3 allées, seulement 2 logements par palier (66 logements au total)
• Façade refaite et ascenseurs aux normes
• Pas de travaux ni de procédure en cours
• Charges trimestrielles : 386 € (inclus l'eau froide) + 43 € pour le garage

Fiscalité et informations légales

• Taxe foncière : 1102 €/an
• Diagnostics en cours de mise à jour
• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr