Appartement idéal rendement locatif

Emplacement idéal à Poitiers
Situé à deux pas du CHU et du campus universitaire, cet appartement T3 de 57 m² est parfait pour une colocation ou un duo parent/enfant. Il se trouve dans une résidence de 2009 bien entretenue, sans gros travaux prévus par la copropriété.

Un agencement optimisé pour le confort et l’indépendance

• Entrée avec placards
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour-salon et accès direct à la terrasse
• Deux chambres avec placards, chacune avec sa propre salle de bain
• WC indépendant
• Terrasse de 8 m² donnant sur un jardin verdoyant entretenu par la copropriété

Équipements et prestations

• Garage fermé + place de stationnement
• Interphone d’accès
• Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants
• Radiateurs changés en 2024, ballon d’eau chaude remplacé en 2022

Un investissement rentable et sécurisé

• Actuellement loué en meublé à 670 €/mois charges comprises (bail d’un an renouvelable, fin possible en juillet 2025)
• Locataires sérieux avec garants (étudiants, personnels hospitaliers)
• Très forte demande locative dans le secteur
• Charges de copropriété : 1 200 €/an (100 €/mois)
• Taxe foncière : 1 100 €
• Consommation énergie primaire : environ 600 €/an
• Diagnostic en cours (ancien classement : D en énergie, B en GES)

Prix : 156 000 € + 3 000 € pour les meubles
Possibilité de vendre entièrement meublé pour une location meublée (LMNP) clé en main : lits, bureaux, électroménager (machine à laver, four, lave-vaisselle, micro-ondes), table de jardin, central vapeur, etc.

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite.

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