LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT – EMPLACEMENT PREMIUM AUX PORTES D’ARRAS

À SAINTE-CATHERINE-LÈS-ARRAS, idéalement situé 35 route nationale de Lens, sur un axe à fort passage et pénétrant vers ARRAS, à seulement 100 mètres du panneau de la ville, local commercial de 125 m² avec appartement de 46 m², le tout implanté sur une parcelle de 135 m². Visibilité optimale, environnement en pleine mutation, stationnement aisé.

Environnement commercial et résidentiel attractif :
• Situé sur un axe très fréquenté entouré de maisons et immeubles
• Face à un projet résidentiel de standing KAUFMAN & BROAD (livraison prévue fin 2025)
• À proximité immédiate du parc de loisirs "Les Grandes Prairies" (parking gratuit, fort passage)
• Présence d’un club privé de tennis (1 500 adhérents) et d’un skatepark couvert à fort pouvoir d’attraction

Le bien se compose de :
• Un local commercial de 125 m², exploité en restauration (sur place, à emporter, livraisons, plateformes Uber Eats / Deliveroo)
• Un appartement de 46 m² (loi Carrez), avec deux chambres, situé à l’étage – classé DPE F
• Stationnement facile en façade, atout pour la clientèle

Bail et garanties :
• Bail commercial authentique avec clause compromissoire
• Caution personnelle du gérant
• Assurances solides pour le bailleur (Matmut, 41,87 €/mois avec garanties renforcées) et le locataire (murs et fonds de commerce assurés)
• DPE du local intégré au bail  score DPE 364 kWhEP/m2/an    score GES. 11 KGEPC02/m2/an

Rentabilité et fiscalité :
• Loyer HT au 15 février 2024 : 1 700 €, réévalué à 1 750 € HT selon l’indice des loyers commerciaux
• Taxe foncière 2024 : 1079 euros,  27 % à la charge du propriétaire 291 euros et  le reste 73 % à la charge du locataire

• Rendement locatif brut : 10 %, un excellent ratio pour un bien aussi bien placé et sécurisé

Points forts :
• Emplacement stratégique avec fort potentiel de valorisation
• Locataire en place, activité pérenne, loyer régulièrement révisé
• Bonne rentabilité, charges maîtrisées
• Zone en développement avec projets neufs à proximité

Bien rare dans un secteur recherché, offrant visibilité, flux, stabilité locative et potentiel de valorisation à court et moyen terme.

Ne manquez pas cette opportunité stratégique : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et mesurer par vous-même le fort potentiel de ce bien.