IDEAL MAISON FAMILLIALE, PLEINE DE CHARME SUR BALMA

🏡 Maison d’architecte atypique – Quartier "Nicoulaou" 

Située dans un environnement pavillonnaire privilégié, cette maison d’architecte unique en son genre (16 façades) offre un cadre de vie exceptionnel. Conçue en 1987 dans un esprit avant-gardiste, elle a conservé son charme d’origine et présente un fort potentiel d’aménagement. 

🔹 Un espace de vie généreux et lumineux 

➡️ Rez-de-chaussée (120 m²) : vaste espace pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules, avec coin chaufferie et buanderie aménagé. 

➡️ Étage principal : 

Grand salon/salle à manger en L'ouvrant sur une terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. 

Cuisine entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse de 12 m². 

Espace nuit : 

Suite parentale avec balcon-terrasse (8 m²), 

Deux autres chambres, 

Deux salles de bain (une avec baignoire balnéo et WC, l’autre avec douche), 

WC indépendant. 

➡️ Combles aménageables : accès par un bel escalier en bois, offrant 75 m² à hauteur d’homme, éclairés par un grand Velux central. 

🔹 Prestations et atouts 

✅ Construction traditionnelle avec menuiseries double vitrage, volets roulants électriques en aluminium. 

✅ Chauffage au sol avec chaudière gaz. 

✅ Clôture végétale garantissant intimité et tranquillité. 

✅ Proximité immédiate : accès rapide à la rocade EST (sorties 16 & 17), bus à 100 m, commerces, collège, infrastructures sportives et culturelles, pistes cyclables. 

📌 Taxe foncière 2024 : 2 236 € 

🏡 Maison occupée par son propriétaire depuis sa construction – À découvrir sans tarder ! 

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