Élégant Duplex Lumineux avec Vue Dégagée

Splendide Duplex au Dernier Étage – Charme, Confort et Vue Dégagée à Reims, Quartier Luton 

Découvrez un lieu unique où modernité et sérénité se rencontrent ! Ce magnifique Duplex de 71 m² (93 m² au sol), idéalement situé dans un environnement paisible et dynamique à Reims, à deux pas du quartier Luton et de l’arrêt de tramway Danton-Rauséo, vous offre un cadre de vie rare et privilégié.

Un appartement d’exception pensé pour vous séduire

 Des espaces lumineux et chaleureux :

• 2 chambres climatisées, véritables cocons de confort pour des nuits parfaites.
• Une vaste pièce de vie de 32 m², où le salon ouvert sur une cuisine équipée devient l’épicentre de votre quotidien. Plaques, hotte, four, frigo, cave à vin… tout est prêt pour vos plus belles recettes !
• Une salle de bain moderne et élégante, avec baignoire et douche, alliant esthétique et fonctionnalité.
• Un WC indépendant avec buanderie intégrée, pour un maximum de praticité.
• Un espace bureau sur le palier, idéal pour travailler dans le calme ou simplement lire un bon livre.

 Une lumière et une vue à couper le souffle :
Au 3ᵉ et dernier étage, profitez d’une exposition optimale et d’une vue dégagée, baignée de lumière naturelle toute la journée. Un cadre parfait pour se ressourcer.

 Des espaces astucieux et fonctionnels :
Les zones sous-pente sont intelligemment aménagées pour offrir de grands rangements tout en optimisant chaque centimètre carré.

Un emplacement stratégique et pratique

Ce duplex réunit le meilleur de Reims :

• Accessibilité :
  Accès direct au tramway Danton-Rauséo, vous êtes à quelques minutes de tout !
• Commodités de proximité :
  Boulangerie, pharmacie, marché local et commerces alimentaires… tout est à portée de main.
• Idéal pour les familles : Écoles et services essentiels situés à proximité immédiate.
• Confort supplémentaire : Possibilité de louer un garage à deux pas de l’immeuble.

Des prestations modernes et économiques

Construit en 2019, cet appartement bénéficie des dernières normes d’isolation thermique et phonique, garantissant confort et économies.

Charges maîtrisées :

• Électricité : environ 100 €/mois.
• Taxe foncière : 90 €/mois.
• Faibles charges de copropriété.

 Superficie totale :

• 61 m² Loi Carrez pour un agencement optimisé.
• 32 m² hors Carrez, exploitables pour du rangement ou des coins cosy.

Pourquoi ce Duplex est fait pour vous ?

Que vous soyez un jeune couple, une famille moderne, ou un investisseur en quête d’un bien rare, ce duplex coche toutes les cases.
 Un cadre de vie lumineux et raffiné.
 Un emplacement stratégique à Reims.
 Un investissement sûr dans un bien récent et économe.

 Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Votre nouveau chez-vous, au charme indéniable, vous attend.