Appartement T3

Particulier à Particulier — disponibilité immédiate - Appartement T3 au 3ème et dernier étage, avec ascenseur Grand T3 lumineux, exposition idéale Située à LORMONT / Génicart – 2 min station Tramway / 15mn de Bordeaux centre "UNESCO" rue Albert Camus Dans un ensemble résidentiel, entouré d'un parc privatif arboré, clôturé appartement T3 entièrement refait à neuf (aucun frais, aucun travaux à prévoir) Composé de : - séjour 19.45 m² - cuisine équipée de 10,84 m² (cuisine fermée) - cellier attenant 2,73 m² - 2 chambres, - une salle de bain refaite au complet en 2022 - Un WC (séparé). 4 grands placards portes coulissantes : un par chambre et deux dans l’entrée. 1 Balcon 17 m², vue agréable, pas de vis-à-vis / séjour traversant qui donne accès au balcon Toutes portes fenêtres doubles vitrages et avec volets roulants Cave 8 m² (accès aux caves sécurisées) Une place de parking privée (emplacement défini, numéroté) Accès immeuble par badge et système interphone - Chauffage et eau chaude collectif via réseau urbain / certificat écologique. - Bâtiments fibré - Gaz de ville disponible (raccordement existant dans la cuisine, actuellement sans contrat) À propos de la copropriété : Quarante-huit lots principaux. Syndic de gestion professionnel (Foncia) Gardien / concierge : chargé de l'entretien des parties communes, petites réparations, etc. - Charges copropriété de 160 euros / mois - Avec chauffage et eaux compris. (eau froide et eau chaude sanitaire). Impôts Foncier 1400E / an À proximité : - Écoles (maternel, primaire) Collège, lycées - Médiathèque, Mairie Annexe, - Plaine des sports, centre aéré - Centre culturel municipal - Pharmacie, Médecins, Laboratoire médical, Kiné, etc. - La Poste - Hypermarché, Carrefour 4 Pavillons, Supérette, Resto, boulangerie, etc. - Accès rapide pour rocade, A10, A89 - Gare SNCF à 10mn en Tram - Station Tram à 2mn à pied - Hôpital - 4 Pavillons (tous services dont Urgence et radiologie, scanner…) à 5mn Premier contact par message sur leboncoin Visites organisées sur rendez-vous. Vente part. À part. Pas de frais, pas d’agence, pas d’intermédiaire, pas d'honoraire