Maison Individuelle de 90m² Moderne dans le Quartier Recherché des Frégates !

Découvrez cette charmante maison individuelle en R+1 de 90 m² habitables avec garage, située dans le quartier calme et prisé des Frégates. Proche de toutes les commodités et des écoles (maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied), elle saura vous séduire par ses prestations modernes et ses espaces optimisés.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

• Une entrée spacieuse de 6 m².
• Une grande pièce de vie lumineuse de 35 m², comprenant :
  • Une cuisine ouverte, entièrement équipée.
  • Un espace salle à manger convivial.
  • Un salon chaleureux.
• Un WC indépendant.
• Une buanderie de 2,7 m².
• Accès direct à un garage de 15 m².

Étage :
Le coin nuit comprend :

• 3 chambres :
  • Une chambre parentale de 14 m² avec un balcon privatif de 7,5 m².
  • Une chambre de 11,7 m² avec placard intégré (actuellement aménagée en chambre d’enfant).
  • Une chambre de 12,5 m², divisée en deux espaces : un bureau de 5 m² et un dressing attenant à la chambre parentale. Cette pièce dispose également d’un balcon loggia (2,6 m²) avec une vue imprenable sur les collines de Rognac.
• Une salle d’eau moderne de 4 m², équipée d’une douche à l’italienne.
• Un second WC indépendant.

Extérieur :

Idéal pour profiter des beaux jours :

• Une grande terrasse, partiellement couverte par une pergola.
• Une piscine semi-enterrée pour des moments de détente en famille.
• Un espace jardin avec un abri pour optimiser le rangement.
• Stationnement possible pour 1 véhicule sur le terrain et devant la maison.

Caractéristiques techniques :

• Surface terrain : 245 m².
• Climatisation réversible.
• Double vitrage.
• Système d’alarme et vidéosurveillance.
• Chauffage individuel (eau chaude via ballon électrique).
• Interphone.

Points forts :

• Travaux de rénovation récents et prestations modernes : aucun travaux à prévoir.
• Secteur calme et recherché, idéal pour les familles.
• Vue dégagée sur les collines.

Résumé :

• Surface habitable : 90 m².
• Chambres : 3.
• Salle d’eau : 1.
• WC : 2.
• Terrasse, piscine, garage, et balcons inclus.

Taxe foncière : 1600€/an 

Prix attractif et à visiter sans tarder ! Posez vos valises et profitez immédiatement de cette maison où confort et modernité se mêlent à la perfection. 😊

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