Maison T6 200 m2 sans travaux 5 chambres lumineuse et calme pierres apparentes climatisation bi

Très agréable maison de 197 m2 au sol et 5 chambres sur trois niveaux, très lumineuse et spacieuse, calme, avec murs en pierres apparentes et double vitrage. Aucuns travaux à prévoir. Bonne isolation (DPE : C). 

Ancienne maison bourgeoise avec grandes hauteurs sous plafond. 

Maison sans aucune mitoyenneté ! 

Vous êtes aux pieds de la passerelle, en cœur de ville du vieux passage et à 5 mn à pied de la place Jasmin et du gravier à Agen.

 Vous êtes à 5 mn d'Agen en voiture également, par le Pont de Pierre. Et à proximité du nouveau pont de Camélat et de la future gare TGV. 

Pas de jardin mais des grandes zones d'herbe et de végétation avec jeux pour enfants en face de la maison + proximité immédiate des berges aménagés de la Garonne et du canal du midi. 2 petits balcons accessibles depuis le salon. Stationnement : aucune difficulté, à toute heure, gratuit !

Adresse : 125 rue de la Garonne à Le Passage.

 Ecole du Passage à 300 m, Collège Jasmin (= collège de rattachement) à 600 m à pied, Lycée de Baudre à 900 m à pi

Idéal famille Ideal colocation pour 5 colocataires. 

Revenu locatif mensuel de 1800 € minimum soit 21 600 € par an. Rendement locatif brut exceptionnel de plus de 10 % Possibilité aussi de créer facilement 3 appartements = 2 studios au rez-de-chaussée, de 35 et 25 m² + 1 T4 sur les niveaux 1 et 2. Revenu locatif mensuel de 1400 € minimum. Ou possibilité de dédier le rez-de-chaussée à une activité libérale ou commerciale

Détail des surfaces : 196,90 m2 au sol et 170,20 m2 loi Carrez (car les 2 chambres sous combles comportent des surfaces inférieures à 1,80 m de hauteur).

Descriptif :

 Au RDC : 2 chambres (27 et 12 m2) + salle d’eau (douche 120x80 et meuble vasque) + WC séparé + buanderie et local technique

 Au 1er étage : séjour, cuisine américaine équipée (four, lave-vaisselle, plaques, hotte), salon sur 45 m² + 1 chambre 16 m² + salle de bain + WC séparé

 Au 2ème étage : 1 chambre de 24,20 m² au sol et 10 m² habitables, équipée d’une douche et d’un meuble vasque + 1 chambre de 19,1 m2 au sol et 9,6 m² habitables Récapitulatif : 5 chambres, 3 salles d’eau, 2 WC

Les combles sont isolés par l’intérieur (laine de verre et placo) + par l’extérieur (film sous toiture isolant mince multi réflecteur triso super 9). Couverture de 2011, zinguerie de 2017 

Chauffage central au gaz (chaudière Saunier Duval Isotwin C30 de 2010) 

Climatisations réversibles dans les 2 chambres sous combles (septembre 2013) Toutes les fenêtres sont en double vitrage. 

Porte d’entré aluminium UD 1,5 (mars 2021) Peintures, refaites en 2024 

Diagnostic de performance énergétique (DPE) = C

 Emission de gaz à effet de serre (GES) = C (diagnostics réalisés le 05.06.2024) 

Taxe foncière = 2200 € Plus de photos et diagnostics immobiliers sur demande (merci de me communiquer pour se faire votre numéro de mobile puis envoi par email) Prix = 210 000 €