IDEAL FAMILLE – Maison individuelle avec sous-sol total et potentiel d’aménagement

Découvrez cette charmante maison individuelle de 1982, offrant une surface habitable d’environ 125 m², située sur un terrain clôturé de 550 m². Idéale pour une famille, elle se trouve à proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et à seulement 15 km de Nevers.

Descriptif du bien :

✅ Rez-de-chaussée :

• Cuisine séparée de 10,08 m² (possibilité d’ouverture sur le salon)
• Salon lumineux de 20,34 m²
• 3 chambres (12 m², 9,45 m², 9,45 m², dont une avec accès aux combles)
• Salle d’eau avec douche à l’italienne (3,44 m²)
• WC indépendant
• Couloir de 4,08 m² menant au sous-sol

✅ Combles aménageables : 39 m² à finir de rénover, offrant un bel espace supplémentaire selon vos envies.

✅ Sous-sol total :

• Surface équivalente à celle de la maison
• Pièce aménagée de 11,80 m² avec fenêtre

Confort & équipements :

• Chauffage électrique
• Fenêtres PVC couleur bois, double vitrage
• Assainissement tout-à-l’égout
• Taxe foncière : 1 350 €/an

Environnement & commodités :

🏫 Écoles maternelle et primaire à proximité, collège à 3 km
🍞 Boulangerie, Intermarché et autres commerces à quelques minutes
🚌 Transports scolaires et autres lignes de bus accessibles

📊 DPE réalisé – Informations disponibles sur demande.

💰 Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet d’investissement !

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