MAISON FAMILIALE EN PIERRE DE SAINT-ÉMILION – CONFORT ET CHARME SUR 2200 M²

Cette belle Girondine en pierre de Saint-Émilion, posée sur un rocher et rénovée avec soin, vous accueille dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Avec ses 190 m² habitables et ses 2200 m² de terrain clos et paysagé, elle offre tout l’espace et la sérénité nécessaires pour une vie de famille harmonieuse, entre authenticité et confort moderne.

Les principaux atouts de la propriété :
• Bus de ramassage scolaire à proximité
• École maternelle accessible, collège et lycée à environ 20 minutes
• Commerces (Lidl, Leclerc) à 5 km
• Terrain de 2200 m² entièrement clos, sans vis-à-vis
• Double accès pratique : portail classique (3 m) et portail coulissant électrique (5 m)
• Maison en pierre de taille et moellons, rénovée avec des matériaux durables
• Isolation renforcée : murs (laine de roche 10 cm), combles (laine de verre 40 cm + réflectif), fenêtres PVC double vitrage, volets aluminium isolés
• Chauffage au bois avec répartiteur d’air chaud + radiateurs électriques basse consommation en complément
• Consommation bois maîtrisée : moins de 10 stères par an, soit environ 450 €
• DPE classé D – équilibre entre confort thermique et maîtrise énergétique
• Taxe foncière : 1 200 € par an

À l’étage :
• 4 chambres spacieuses, dont 3 avec placards-penderies sur mesure
• Dressing indépendant
• Salle de bain de 15 m² : baignoire, douche, double vasque et espace buanderie intégré
• WC indépendant
• Large couloir (1,5 m) avec placards supplémentaires

Au rez-de-chaussée :
• Entrée chaleureuse avec poêle à bois
• Deux salons lumineux chauffés par un insert bois
• Cuisine équipée : frigo américain, double vasque, lave-vaisselle, plaque induction, four électrique (possibilité de raccord gaz)
• Arrière-cuisine pratique : cuisinière gaz, hotte, branchement lave-linge
• Salle d’eau avec douche, lavabo et WC
• Remise-conserverie, cave à vin
• Atelier/garage attenant, bûcher et abri camping-car (7,5 m)

Les extérieurs :
• Parc arboré avec une grande variété d’essences : cerisiers, figuiers, pommiers, poiriers, noyers, noisetiers, cognassier, amandiers, pruniers, pêchers, vignes de table, chênes truffiers
• Puits et source naturelle sur la propriété
• Terrasse ombragée avec grand barbecue, parfaite pour les repas d’été
• Espace prévu pour une piscine (remplissage possible via la source), local électrifié pour pompe et filtration
• Abri pour deux voitures + abri voiture ou bateau
• Cabane de jardin (6 m²) et serre métallique (15 m²)

Vous vous projetez déjà dans cette maison pleine de charme ? Appelez-nous, on en parle et on vous organise une visite à votre rythme.