SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN – GIGNAC-LA-NERTHE

À la croisée de Marignane et Saint-Victoret, découvrez cette maison de 147 m² offrant de beaux volumes et un terrain arboré de 1 300 m². Un bien idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.

Les atouts du bien :

• Pièces de vie généreuses : un séjour lumineux de 41 m² et une grande cuisine de 21 m²
• 4 chambres dont une suite parentale de 22,5 m² avec salle d’eau privative et accès direct à la piscine
• Salle de bain familiale avec baignoire d’angle et douche + 2 WC indépendants
• Confort moderne : climatisation, poêle à granulés et fibre optique
• Espaces pratiques : garage de 46 m² (jusqu’à 4 voitures), atelier et buanderie

Extérieurs soignés et équipements de qualité :

• Piscine 8x4 au sel avec abri
• Grande terrasse sur deux niveaux
• Puits et forage avec arrosage automatique
• Terrain entièrement clôturé avec portail automatique

Un bien évolutif : possibilité de diviser facilement la maison en 2 logements distincts (T2 + T3) avec peu de frais.

Un emplacement pratique et bien desservi :

• À 5 min à pied de la gare du Pas des Lanciers
• Arrêt de bus (scolaire + ligne 5) à 20 m
• Proche des écoles de Saint-Victoret, Marignane, Les Pennes-Mirabeau et Gignac-la-Nerthe
• Une boulangerie à proximité
• À 5 min de l’aéroport et de l’autoroute, à 15 min de la Côte Bleue et à 25 min d’Aix-en-Provence

Informations pratiques :

• Façade ravalée en 2021 et terrasse refaite en 2020
• Diagnostics récents : classe énergie C, classe climat A
• Taxe foncière : 1 520 € – Estimation des coûts annuels d’énergie : 940 à 1 400 €
• À noter : la maison se situe dans un couloir aérien.

Un cadre de vie alliant confort, espaces et accessibilité.
 

N’hésitez pas à nous joindre pour toute question ou pour planifier une visite.