Charmante maison de bourg

Située à Vincelottes, à seulement 14 km d’Auxerre.

Idéalement placée, cette maison sans extérieur, entièrement rénovée en 2021, offre une surface habitable de 73 m², avec diagnostics réalisés et de nombreux atouts :

• Double vitrage PVC
• Isolation performante
• Volets roulants
• Travaux de toiture récents
• Commerces et écoles à seulement 1 km (boulangerie, coiffeur, supermarché, école...)

Vous accédez à la pièce principale par une entrée séparée, qui s’ouvre sur un bel espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un coin salon (canapé, table basse, TV inclus si souhaité).
Un WC indépendant se trouve également à ce niveau, ainsi qu’une cave voûtée de 33 m², en excellent état – parfaite pour du stockage ou un aménagement complémentaire.

À l’étage, le palier avec espace bureau dessert :

• Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et WC
• Une grande chambre lumineuse
• Une pièce en enfilade, pouvant facilement être aménagée en seconde chambre
• DPE C // GES C

Possibilité de vendre la maison meublée, idéale pour un premier achat ou investissement locatif clé en main.

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