Magnifique T3 en bord du Rhône

Magnifique appartement T3 d'environ 87m² situé à Caluire au bord du Rhône, à deux pas de la cité internationale et parc de la Tête D'or. Près de l'hôtel de ville. Avec sa vue sur le Rhône et sa proximité immédiate avec les écoles et commerces, cet appartement est idéalement situé. D'une surface d'environ 87m² (82m² Carrez + 5 m² de loggia), ce charmant t3 se trouve au 1er étage d'une jolie copropriété sécurisée avec badge et digicode. L'espace de vie principal est composé d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine ouverte de qualité, entièrement équipée vous donnant accès à une charmante Loggia. Cette pièce conviviale de 35 m2 offre un espace parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans la continuité vous trouverez un dégagement desservant une chambre de 13 m2 avec son dressing, mais aussi une belle salle de bains moderne et un wc séparés. Une buanderie est également présente, ajoutant une commodité inestimable en créant un espace dédié simplifiant ainsi vos tâches ménagères. Enfin une chambre de 10m2 avec son balcon privatif vient compléter le bien. Système de chauffage multiple, celui-ci est composée d'un chauffage collectif au gaz de ville mais également d'une climatisation réversible ajoutant un confort certain en saison estivale. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Pour plus de photos merci d'envoyer un message ou de vous rendre sur PAP.