Appartement 2 pièces 55,01 m² Aubervilliers (93300)

Description

Dans un quartier en pleine transformation (ligne 15 permettant de rejoindre la Défense en moins de 30 mn, centre aquatique, jeux Olympiques 2024, éco quartier du Fort d'Aubervilliers),

Je vends un très beau 2 pièces de 55.01m2 loi Carrez + balcon de 5m2, au troisième étage d'une jolie résidence fleurie et sécurisée (badge, interphone et gardien).

 Opportunité investisseur ou premier achat, l'appartement est vendu entièrement meublé. 

Idéalement situé à quelques pas de la ligne 7 (Fort d'Aubervilliers), et à quelques minutes du périphérique, de la A86 et de la A1. 

A proximité immédiate de commerces, marchés, écoles. Composé d'une entrée, une chambre, un séjour, une cuisine aménagée, un dressing, une salle d'eau, une buanderie, un séchoir, WC séparés, et d'un balcon de 5m2.

 Lit double, Lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, canapé-lit (diva France confort "couchage quotidien"), table basse, table à manger, chaises et tabourets de bar, nécessaire de cuisine (casseroles, poêles, assiettes...).

 Résidence de standing très bien entretenue, entrée par badge puis interphone, et gardienne. 

Chauffage par immeuble, très calme, sans vis-à-vis et très lumineux. 

Parking privatif numéroté (vente possible en sus d'un box fermé en sous-sol – valeur 20 000€ - loué jusqu'en août 2023 90€ par mois). Fibre installée dans l'appartement.

 En parfait état. Aucuns travaux de copropriété prévus Loué jusqu'en août 2023 – 1090€ CC, actuellement libre. 

Taux de vacance inférieur à une semaine. 

Charges trimestrielles de copropriété 624€. 

Taxe foncière 2023 : 1530€

 Sans le parking 

Rentabilité brute moyenne de l'ordre de 5,4% (rentabilité nette de charge avec frais de mutation inclus de l'ordre de 3,5%). Avec le parking : Rentabilité brute moyenne de l'ordre de 5,4% (rentabilité nette de charge avec frais de mutation inclus de l'ordre de 3,6%).